令人尴尬的是，房屋贷款已经四个月没有得到批准了。如果您签订了房屋合同并支付了首期款，但银行没有贷款，这可能会影响首期款的退款金额。开发商会要求你支付相应的违约金，但如果不是个人问题，你可以要求全额退款。
如果抵押贷款在4个月内未被批准，是否可以退款
如果客户在4个月后未批准抵押贷款，客户自然可以选择联系银行取消申请，然后与房地产开发商协商退房，要求对方退还已交付的首期款。
需要注意的是，由于与开发商签订了购房协议，由于客户自身的信用问题，无法办理抵押贷款，因此开发商在申请退房退款时可能会要求扣除部分费用作为违约金。
当然，客户在签订购房协议时也可以与开发商讨论。如果计划的退房是由于银行资金不足或贷款缓慢，则不会被视为违约，也不会支付违约金。
此外，如果抵押无法办理，这不是客户的问题，而是开发商的资格不完整。开发商需要承担违约责任。客户有充分的理由退房，房地产开发商可以全额退还首期款，甚至要求对方支付一定的损失。
2021年的住房贷款在四个月内没有下降是正常的吗
如果住房贷款在四个月内没有放贷，那真的很不正常。毕竟，通常需要两三个月的时间才能将抵押贷款发放到账户上。如果贷款已经四个月没有还清，很可能是贷款被推迟了。贷款延迟的原因可能是银行资金短缺，客户正在排队贷款。当然，也可能是客户最近的信用问题影响了抵押贷款。
但客户不必太担心。如果只是银行资金短缺，客户应注意保持良好的个人信用，耐心等待。事实上，还有五、六个月，甚至半年多的时间还没有发放贷款。当金额足够时，银行自然会立即放贷。当然，如果时间太长，客户也可以适当催促，与房地产开发商协商，避免纠纷。
如果最新信用评级存在问题，则可能导致最终贷款失败。然而，信用问题很难很快解决，因此如果抵押贷款真的无法完成，客户只能放弃。
如果抵押贷款在4个月内未获批准怎么办
1。替换贷款申请银行
如果买方的抵押申请失败，买方实际上可以选择替换贷款申请银行。由于抵押尚未获得批准，这意味着买方尚未与银行签订贷款合同，买方可以随时更换贷款银行。
由于每家银行对贷款申请人的资格要求和按揭金额的比例不同，买家在这家银行的资格不够，无法排队，但在另一家银行申请住房贷款可能比较容易。
2. 及时补救
如果买方不能等待抵押申请的结果，他可以主动咨询银行工作人员。最好联系银行的业务人员，询问问题出在哪里。例如，信用调查、银行流量和负债率等问题在发现问题后可以及时补救。
在正常情况下，大多数问题都可以及时解决。补救措施成功后，银行的抵押贷款审批流程将大大加快。
另一件需要提醒的事情是，如果这是开发商的原因，住房贷款审批结果将延迟。购房者可以直接找开发商，要求开发商退还定金和定金，甚至要求开发商支付相应的利息损失。